Νέος Οικοδομικός Κανονισμός Ν. 4067/12

Περίληπτική παρουσίαση των Άρθρων 1 - 27

ΑΡΘΡΟ 1
ΠΕΔΙΟ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.

2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου.

3. Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο.

4. Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα.

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της επόμενης παραγράφου, κατισχύουν των γενικών διατάξεων,που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης.

Εκτός από: οποιουδήποτε είδους διατάγματα και πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις.

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

ΑΡΘΡΟ 2.
ΟΡΙΣΜΟΙ

ΑΡΘΡΟ 3

ΟΡΙΣΜΟΙ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ΚΑΙ ΜΕΓΕΘΩΝ

Α: ο συντελεστής επιρροής της μείωσης της κάλυψης ή αύξησης του συντελεστή δόμησης στην περίπτωση παροχής κινήτρων για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές

Β: o λόγος της επιφάνειας οικοπέδου προς την επιφάνεια της κατάκανόνα αρτιότητας της περιοχής και υπολογίζεται στην περίπτωση παροχής κινήτρων για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές.

Δ: είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου

δ: είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου

Η: είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου, σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός.

Π σε ορισμένο σημείο του προσώπου του οικοπέδου: θεωρείται το μήκος της καθέτου στην οικοδομική γραμμή στο σημείο αυτό έως την τομή της με την απέναντι εγκεκριμένη οικοδομική γραμμή του ίδιου δρόμου ή την προέκτασή της.

Αν το οικοδομικό τετράγωνο βρίσκεται στα όρια του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου και απέναντι υπάρχει μόνο ρυμοτομική γραμμή, για τον υπολογισμό του Π λαμβάνεται υπόψη η γραμμή αυτή αντί της οικοδομικής.

ΑΡΘΡΟ 4

ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Άδεια Δόμησης, απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως:

α. Κατεδάφιση κατασκευών.

β. Εκσκαφές, επιχώσεις, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.

γ. Τοποθέτηση ικριωμάτων.

δ. Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους.

ε. Τροποποίηση ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων.

στ. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή στον αριθμό απαιτουμένων θέσεων στάθμευσης.

ζ. Κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης, που δεν ορίζεται με τις παραγράφους 2 και 3

η. Περιτοιχίσεις και περιφράξεις που δεν ορίζονται με την παράγραφο 3ζ.

θ. Κατασκευή υπόγειων δεξαμενών.

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα:

α. Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή μετά από έγγραφο της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας.

β. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού όπως εκάστοτε ορίζονται.

γ. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους σύμφωνα με το άρθρο 3 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ΄ 270), εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κ

δ. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, μετά από έγκριση του δήμου της περιοχής και της αρμόδιας Διεύθυνσης της περιφέρειας.

ε. Οι εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες, σύμφωνα με τον ΕΑΚ 2003, χωρίς εργασίες αντιστήριξης.

στ. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας.

ζ. Η κατασκευή ανελκυστήρα σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 27 που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε
υφιστάμενα κτίρια.

η. Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια ή τις Ζ.Ο.Ε. που δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά
εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας.

Για την κοπή δένδρων, στο περίγραμμα της εκσκαφής δεν απαιτείται οποιαδήποτε άδεια κατά τις διατάξεις του παρόντος

θ. Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.

Δεν απαιτείται Άδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, για τις ακόλουθες εργασίες:

α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του

β. Εσωτερικούς και εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντι−κατάσταση κιγκλιδωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων

δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων

ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα

στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων

ζ. Απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενόςμέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό

η. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο

θ. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού η πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ.

ι. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους με πέτρα μέχρι συν/πλην 0,50 μ. από το φυσικό έδαφος

Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.

Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόμησης σύμφωνα με τους όρους που ορίζει η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης επίβλεψης από αρμόδιο μηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα:

α) κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιμόρροπα

β) εφαρμογή των μέτρων ασφαλείας που καθορίζονται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν χαρακτηρισθεί επικίνδυνες

γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες

Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

α) χωρίς οικοδομική άδεια ή άδεια δόμησης ή έγκρισημ εργασιών μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση

β) καθ’ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας Δόμησης

γ) με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε

δ) κατά παράβαση γενικών ή ειδικών διατάξεων

Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόμησης. Πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση

αναθεώρησης άδειας δόμησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου.

ΑΡΘΡΟ 5

ΧΡΗΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ

Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται:
Αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις (Απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου)

Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον:

Η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις
Οι επιμέρους υπάρχουσες μελέτες καλύπτουν τις απαιτούμενες προϋποθέσεις.
(Απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης)

Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής.

Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου

ΑΡΘΡΟ 6

ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ & ΦΥΣΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ

Αφορά μέτρα σχετικά με την προστασία της αρχιτεκτονικής και φυσικής κληρονομιάς (αρχιτεκτονικά σύνολα, στοιχεία ανθρωπογενούς περιβάλλοντός τους κλπ, τόπους, τοπία, ακίνητη φυσική κληρονομιά κ.α.).

Περιγράφει τη διαδικασία χαρακτηρισμού, αποκατάστασης, διατήρησης, ανάδειξή τους κ.λ.π. με την επιβολή π.χ. ειδικών όρων δόμησης στα εν λόγω ακίνητα και στα όμορά τους και θεσπίζει κατά περίπτωση διατάξεων για την μερική ή ολική ανακατασκευή τους καθώς και τις διαδικασίες που διέπουν την παραπάνω διεργασία.

ΑΡΘΡΟ 7

ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ & ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟΤΗΤΑ

Ενδεικτικές περιπτώσεις που συμπεριλαμβάνονται στο άρθρο:

Οικόπεδο που εντάσσεται σε σχέδιο πόλης μετά τη δημοσίευση του ν. 1577/1985
Οικόπεδο που έχει δημιουργηθεί πριν από τη δημοσίευση του ν. 1577/1985
Οικόπεδα που έχουν πρόσωπα σε δύο ή περισσότερους κοινόχρηστους χώρους
Γωνιακά άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα
Θέματα σχετικά με τακτοποιήσεις οικοπέδων και άλλες ειδικές περιπτώσεις

ΑΡΘΡΟ 8

ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ

Αφορά αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ειδικών περιπτώσεων οικοπέδων και γηπέδων, λόγω δημιουργίας τους (π.χ. παραχώρηση από δημόσιο, κατάτμηση) , θέσης τους (π.χ, ακραία σε οικισμούς κλπ) και άλλες σχετικές περιπτώσεις.

Ενδεικτικά αναφέρονται:

Θεώρηση οικοδομικού τετραγώνου και κατ’ εξαίρεση των παραγράφων 48, 49, 53, 76 του άρθρου 2 του Ν 4067/12

Περιπτώσεις ρυμοτομικών σχεδίων που έχουν εγκριθεί μέχρι 13.3.1983 – παραδοσιακοί οικισμοί
Γήπεδα ολόκληρα ή τμήμα αυτών που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και έχουν πρόσωπο σε δρόμους, όπου έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι δόμησης και χρήσεις
Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος
Ειδική περίπτωση δόμησης οικοπέδων σε ακραία σημεία των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων

ΑΡΘΡΟ 9

ΔΟΥΛΕΙΕΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ

Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων
Δουλείες που έχουν συσταθεί έως τη δημοσίευση του παρόντος νόμου δεν παρεμποδίζουν την έκδοση άδειας δόμησης
Στον δικαιούχο της καταργούμενης δουλείας καταβάλλεται αποζημίωση
Η δουλεία καταργείται με την καταβολή ή την κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων της αποζημίωσης

ΑΡΘΡΟ 10

ΚΙΝΗΤΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΗ ΑΝΑΒΑΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΒΕΛΤΙΩΣΗ ΤΗΣ ΠΟΙΟΤΗΤΑΣ ΖΩΗΣ ΣΕ ΠΥΚΝΟΔΟΜΗΜΕΝΕΣ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

Αφορά τη θέσπιση κινήτρων που αφορούν την κλιμακωτή αύξηση του ΣΔ (και του ύψους, έως το ανώτατο επιτρεπόμενο κατά το άρθρο 15 ύψος, για τον προσαυξημένο συντελεστή δόμησης) του οικοπέδου, σε ιδιοκτήτες οικοπέδων σε πυκνοδομημένες περιοχές δήμων του Ν. Αττικής και Θεσσαλονίκης, Πάτρας, Λάρισας, Ηρακλείου, Βόλου, Ν. Ιωνίας Μαγνησίας και Ιωαννίνων, σε περιπτώσεις:

Αντίστοιχης ποσοστιαίας μείωσης του επιτρ. ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου
Απόσυρσης κτιρίου κύριας χρήσης
Απόδοσης σε κοινή δημόσια χρήση επιφάνειας του οικοπέδου

Επίσης προβλέπεται: Η συνένωση ακαλύπτων χώρων, η δημιουργία δικτύου ελεύθερων δημόσιων προσβάσιμων κοινόχρηστων χώρων αποκλειστικά για πεζούς κ.α.

ΑΡΘΡΟ 11

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ

Στον σ.δ. προσμετρώνται:

Όλοι οι στεγασμένοι και κλειστοί από όλες τις πλευρές χώροι.
Ημιυπαίθριοι χώροι των οποίων το μήκος των ανοιγμάτων είναι μικρότερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος τους.
Υπόγεια με οποιαδήποτε άλλη χρήση πλην των οριζόμενων στην παρ. 6 του παρόντος άρθρου.
Ημιυπαίθριοι χώροι και ανοικτοί εξώστες, πέραν του ποσοστού του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

Στον σ.δ. δεν προσμετρώνται:

Ημιυπαίθριοι χώροι και ανοικτοί εξώστες, όταν η συνολική τους επιφάνεια δεν υπερβαίνει το ποσοστό του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.
Το ποσοστό των ημιυπαιθρίων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.
Υπέργειοι χώροι στάθμευσης σε κτίρια αμιγούς χρήσης στάθμευσης αυτοκινήτων.
Κοινόχρηστα κλιμακοστάσια.
Κατακόρυφοι αγωγοί Η/Μ εγκαταστάσεων, αίθρια, φωταγωγοί, αγωγοί κυκλοφορίας αέρα για το δροσισμό των κτιρίων.
Υπόγειοι όροφοι για στάθμευση και Η/Μ εγκαταστάσεις.
Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια)
Σοφίτες
Ο ελεύθερος χώρος της PILOTIS.
Η παρόδια στοά.
Θερμομόνωση πάχους άνω των 6 εκ. σε νέες κατασκευές.
Η προσθήκη θερμομόνωσης σε υφιστάμενα κτίρια.
Τα παθητικά ηλιακά και φωτοβολταϊκά συστήματα έως 15 εκ.
Ο σεισμικός αρμός.
Η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία.
Η στεγασμένη πλατφόρμα ανελκυστήρα οχήματος έως 25 τ.μ.
Το 50% της επιφάνειας υπόσκαφων κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις.
Κλειστός χώρος συλλογής και αποθήκευσης απορριμμάτων.
Διπλά ενεργειακά κελύφη σε νέα και υφιστάμενα κτίρια.
Ανελκυστήρας ΑΜΕΑ
Κλειστοί εσωτερικοί εξώστες (κλειστά πατάρια)

ΑΡΘΡΟ 12

ΠΟΣΟΣΤΟ ΚΑΛΥΨΗΣ

Γενικά το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν υπερβαίνει το 60% της επιφάνειας του.

Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης προσμετρώνται οι επιφάνειες που ορίζονται από τις προβολές των περιγραμμάτων σε οριζόντιο επίπεδο:

Των κλειστών και στεγασμένων χώρων των κτιρίων.
Των ημιυπαιθρίων χώρων.

Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο:

Τμημάτων του ακάλυπτου χώρου που εισέχουν στο κτίριο ανεξαρτήτως διαστάσεων.
Ανοικτών εξωστών
Χώρων και κατασκευών της παρ. 6 του άρθρου 11 (ζ΄,ιγ΄, ιθ,κ΄,κα΄,κβ΄,κε΄,κστ΄,κη΄).
Χώροι και κατασκευές των άρθρων 16 & 17.
Αιθρίων και οποιασδήποτε μορφής διαμπερών ανοιγμάτων του κτιρίου, ανεξαρτήτως διαστάσεων.

Το 50% της επιφάνειας υπόσκαφων κτιρίων για χρήση κατοικίας και το 20% για άλλες χρήσεις Στοάς, χωρίς υποστηλώματα και όροφο πάνω από αυτήν.

ΑΡΘΡΟ 13

ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΟΓΚΟΥ

Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου συντελεστή όγκου

προσμετρώνται:

Ο όγκος των χώρων που προσμετρώνται στο σ.δ..
Ο όγκος των των ημιυπαίθριων χώρων.
Ο όγκος των χώρων των εδαφίων β΄,δ΄,ε΄,ιδ΄,ιε΄,κζ,λ΄, της παρ. 6 του άρθρου 11.
Ο χώρος της στέγης
Ο χώρος του υπογείου από την οριστική στάθμη εδάφους και άνω.

Δεν προσμετρώνται:

Ολες οι περιπτώσεις της της παρ. 6 του άρθρου 11 εκτός των περιπτώσεων β΄,δ΄,ε΄,ιδ΄,ιε΄,κζ,λ΄

ΑΡΘΡΟ 14

ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ & ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΩΝ

Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις α΄- ι΄της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ΑμεΑ σε αυτό.

Σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων έως 2,50 μ. και στα οποία επιβάλλεται τήρηση απόστασης από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ.

Τα κλιμακοστάσια καλύπτουν τις απαιτήσεις φωτισμού, αερισμού, εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ελάχιστης διάστασης 2,00 μ. κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων.

ΑΡΘΡΟ 15

ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΟΥ – ΑΦΕΤΗΡΙΑ ΜΕΤΡΗΣΗΣ ΥΨΩΝ

ΠΛΑΤΟΣ ΔΡΟΜΟΥ

Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του κτιρίου ορίζεται σε συνάρτηση με τον επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης της περιοχής.
Τα μέγιστα επιτρεπόμενα ύψη προσαυξάνονται κατά 1,00 μ. για τα δώματα και 0,40 για τις στέγες, όταν κατασκευάζονται φυτεμένα δώματα σε έκταση μεγαλύτερη του 50% της καθαρής τους επιφάνειας.

Παρεκκλίσεις από τα μέγιστα Επιτρεπόμενα Ύψη

σε ειδικά κτίρια πλην γραφείων.
σε προσθήκη καθ’ ύψος σε υφιστάμενα κτίρια όταν δεν έχει εξαντληθεί ο σ.δ.

Αφετηρία μέτρηση μέγιστων υψών

Τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους

Ιδεατό Στερεό

ΑΡΘΡΟ 16

ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΑ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΚΑΙ ΔΙΑΚΟΣΜΗΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΣΤΙΣ ΟΨΕΙΣ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΟΥ

Αρχιτεκτονικές προεξοχές, αρχιτεκτονικά στοιχεία και συστήματα σκίασης επιτρέπονται σε μέγιστο πλάτος ίσο με ¼ Δ ή ¼ δ.
Ανοικτοί Εξώστες
Κλειστοί Εξώστες (έρκερ).
Κατασκευές μέσα στις αποστάσεις Δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του οικοπέδου.
Κλιματιστικά στοιχεία και επίτοιχιοι λέβητες αερίου.

ΑΡΘΡΟ 17

ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΚΑΙ ΦΥΤΕΥΣΕΙΣ ΣΤΟΥΣ ΑΚΑΛΥΠΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ ΚΑΙ ΠΕΡΙΦΡΑΞΕΙΣ

Πρόβλεψη για την εναλλακτική διαχείριση των αποβλήτων από εκσκαφές, κατασκευές και κατεδαφίσεις.
Φύτευση κατά τα 2/3 του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου
Διαμορφώσεις που επιτρέπονται στους υποχρεωτικά ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων.
Διαμορφώσεις και κατασκευές που επιτρέπονται μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικά ακάλυπτου χώρου.
Κατασκευές που επιτρέπονται κάτω από την οριστική στάθμη του εδάφους των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου
Κατασκευές που επιτρέπονται επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου, αφού καλυφθεί η υποχρέωση για φύτευση.
Διαμόρφωση των προκηπίων.

ΑΡΘΡΟ 18

ΦΥΤΕΜΕΝΑ ΔΩΜΑΤΑ

Η κατασκευή φυτεμένων επιφανειών σε δώματα, στέγες και υπαίθριους χώρους νέων και υφισταμένων κτιρίων επιτρέπεται, εφόσον δεν αντίκειται σε ειδικότερους όρους δόμησης που ισχύουν.
Δεν επιτρέπεται η κατασκευή φυτεμένων επιφανειών πάνω στις απολήξεις των κλιμακοστασίων και στα φρεάτια των ανελκυστήρων.
Οι φύτευση επιφανειών σε δώματα, στέγες και υπαίθριους χώρους των κτιρίων δεν αναιρεί την υποχρέωση για υποχρεωτική φύτευση των 2/3 του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου (παρ. 2, άρθρο 17).
Κατασκευή φυτεμένων επιφανειών σε νέα κτίρια (συσχετίζεται με τις επί μέρους μελέτες)
Κατασκευή φυτεμένων επιφανειών σε υφιστάμενα κτίρια (Δεν απαιτείται άδεια ή έγκριση δόμησης)

ΑΡΘΡΟ 19

ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΠΑΝΩ ΑΠΟ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ

Όλες οι κατασκευές πάνω από το κτίριο πρέπει να αποτελούν ένα ενιαίο σύνολο.
Κατασκευές που επιτρέπονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό.
Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και έξω από το ιδεατό στερεό, επιτρέπεται η κατασκευή αλεξικέραυνου.

ΑΡΘΡΟ 20

ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΣΕ ΔΗΜΟΣΙΟΥΣ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ

Κατασκευές και εγκαταστάσεις στους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια οικοδομής.
Μετά τη θέση σε ισχύ του άρθ. 20 του Ν. 4067/2012 οι κατηγορίες των κατασκευών και εγκαταστάσεων για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης καθορίζονται σύμφωνα με το άρθρο αυτό. Αναμένεται έκδοση σχετικής υπουργικής Απόφασης.
Μέχρι την έκδοσή της θα εφαρμόζεται η παρούσα (σχετ. έγγραφα 1668/2012/Γενικού Γραμματέα Αστικού Περιβάλλοντος και εγκυκλ. 647/2012/Γενική Δ/νση Πολεοδομίας ΥΠΕΚΑ).

Κατασκευές και εγκαταστάσεις στους κοινόχρηστους χώρους του οικισμού για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια οικοδομής (ΓΟΚ ’85, άρθ. 19).

Μετά τη θέση σε ισχύ του άρθ. 20 του Ν. 4067/2012 οι κατηγορίες τωνμκατασκευών και εγκαταστάσεων για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια δόμησης καθορίζονται σύμφωνα με το άρθρο αυτό. Αναμένεται έκδοση σχετικής υπουργικής Απόφασης. Μέχρι την έκδοσή της θα εφαρμόζεται η παρούσα

Επιτρέπονται κατασκευές για:

Τη διαμόρφωση του εδάφους, τον εξωραϊσμό και την αισθητική τους αναβάθμιση, τον εξοπλισμό και την ασφάλειά τους
Λυόμενες και προσωρινές κατασκευές για τη λειτουργία και την εξυπηρέτηση των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς

Επιτρέπονται οι εγκαταστάσεις:

Οι κατασκευές δικτύων υποδομής και εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας
Η εγκατάσταση σταθμών μέτρησης ατμοσφαιρική ρύπανσης, θορύβου
Υπέργειοι και υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.
Η εγκατάσταση κεντρικών λεβήτων ή μονάδων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας

Εκτός της ρυμοτομικής γραμμής απαγορεύεται οποιασδήποτε μορφής κατασκευή

Η υπέργεια ζεύξη κτιρίων εγκρίνεται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (πραγματοποιείται άνω των 5,00 μ., μπορεί να γίνεται και υπόγεια)

ΑΡΘΡΟ 21

ΠΡΟΣΩΡΙΝΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

Η προσωρινή κατασκευή τοποθετείται σε ιδιωτικούς χώρους παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση και σε δημόσιους κοινόχρηστους χώρους.
Απαιτείται έγκριση τοποθέτησης και λειτουργίας από τον αρμόδιο κατά περίπτωση φορέα
Οι κατασκευές αυτές οφείλουν να διαθέτουν πιστοποιητικό στατικής επάρκειας
Αναμένεται σχετική υπουργική απόφαση σχετικά με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά κλπ για την τοποθέτησή τους

ΑΡΘΡΟ 22

ΠΑΡΟΔΙΑ ΣΤΟΑ

Η κατασκευή παρόδιας ή στοάς είναι υποχρεωτική όταν αυτό προβλέπεται από το ρυμοτομικό σχέδιο της Περιοχής
Οφείλει να συνδέεται λειτουργικά και αισθητικά με το κτίριο
Η μία πλευρά της να εφάπτεται της οικοδομικής γραμμής
Δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη κατασκευή
Προδιαγραφές κατασκευής της που αφορούν το δάπεδό της το ελεύθερο ύψος της, την ύπαρξη προεξοχών ή άλλων κατασκευών, την ύπαρξη ή όχι υποστυλωμάτων κλπ.

«Περί καθορισμού των όρων και περιορισμών της εντός και εκτός της ζώνης των πόλεων κλπ του Κράτους ανεγέρσεως οικοδομών (οικόπεδα πλησίον Εθνικών, επαρχιακών και των Δημοτικών ή Κοινοτικών οδών)».

ΑΡΘΡΟ 23

ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΑ ΚΤΙΡΙΑ

Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο:

Αν έχει ανεγερθεί με νόμιμη άδεια ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους όρους αυτής
Αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο 2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011

Αν προϋπήρχε της έγκρισης του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δόμησης στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της 23.10.1928 για τις εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης του ν.δ. της 16.8.1923 για τις εντός σχεδίου περιοχές,

Αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983
Αν πρόκειται για κτίρια που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία ή διατηρητέα
Αν πρόκειται για κτίριο που έχει ανεγερθεί με οικοδομική άδεια πριν την ισχύ του παρόντος και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται απέναντι από οικοδομικό τετράγωνο στα ακραία σημεία του σχεδίου και με τους όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου.

Οι συντελεστές κάλυψης, δόμησης, όγκου και τα ύψη υπολογίζονται σύμφωνα με τον τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής τους.

Συγκεκριμένα:

Χώροι που δεν υπολογίζονταν κατά το χρόνο κατασκευής τους στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, δεν υπολογίζονται στη συνολική επιφάνεια του κτιρίου.

Όροι δόμησης που ορίζονται με τον παρόντα νόμο και δεν είχαν ορισθεί κατά το χρόνο κατασκευής του υφιστάμενου κτίσματος κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος νόμου κατά τη μελέτη της προσθήκης, εξαιρουμένων των διατάξεων που αφορούν σε άτομα με αναπηρία

Προσθήκη σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο επιτρέπεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

Κατ’ επέκταση ή και καθ’ ύψος σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου και τις ειδικές πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.
Η επέκταση καθ’ ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, μόνο για λόγους ενίσχυσης ή συμπλήρωσης της φέρουσας κατασκευής.

Σε περίπτωση προσθηκών και ενισχύσεων φέροντος οργανισμού νομίμως υφιστάμενων κτιρίων επιτρέπεται η κατασκευή φερόντων στοιχείων εντός των υποχρεωτικά ακαλύπτων χώρων.

Είναι δυνατή η συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου και ιδιοκτησιών ομόρων οικοπέδων εφόσον συναινούν οι ιδιοκτήτες και εξασφαλίζεται στατική επάρκεια

ΑΡΘΡΟ 24

ΧΑΜΗΛΑ ΚΤΙΡΙΑ

Ορισμός:

Χαμηλό κτίριο είναι αυτό του οποίου κύρια χρήση είναι η κατοικία και το οποίο έχει μέγιστο ύψος το πολύ 8,50 μ., μη συμπεριλαμβανομένης της στέγης, από την οριστική στάθμη του εδάφους και έχει συνολική επιφάνεια που υπολογίζεται στο σ.δ. το πολύ 400 τ.μ. (μέγιστη επιφάνεια χαμηλών κτιρίων στο οικόπεδο).

Δεν υπολογίζονται στη δόμηση, εκτός από τα αναφερόμενα στο άρθρο 11:

Οι εξώστες και υπαίθριοι στεγασμένοι χώροι όταν δεν εφάπτονται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου,
Η ελάχιστη απόσταση του κτιρίου από τα όρια είναι Δ=2,50
Η κάλυψή τους δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής (εκτός της περίπτωσης που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120μ2)
Πάνω από το μέγιστο ύψος των 8,50 μ. επιτρέπονται στέγες μεγίστου ύψους 1,50 μ., καθώς και οι λοιπές κατασκευές που αναφέρονται στο άρθρο 20.

Εφαρμογή στις περιοχές που το επιτρεπόμενο ύψος είναι μικρότερο των 11 μ..

ΑΡΘΡΟ 25

ΚΙΝΗΤΡΑ ΓΙΑ ΤΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑ ΚΤΙΡΙΩΝ ΕΛΑΧΙΣΤΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΑΤΑΝΑΛΩΣΗΣ

Δίδεται κίνητρο αύξησης του σ.δ. κατά 5% στην περίπτωση που το κτίριο, σύμφωνα με την ενεργειακή του μελέτη, κατατάσσεται στην ανώτερη ενεργειακά κατηγορία Α+ σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ.
Ειδική αύξηση του σ.δ. κατά 10% προσφέρεται σε κτίρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης που παρουσιάζουν παράλληλα εξαιρετική περιβαλλοντική απόδοση
(ετήσια πρωτογενή ενεργειακή κατανάλωση κάτω των 10kWh/m2/έτος).
Στα κτίρια αυτά περιλαμβάνονται υποχρεωτικά συστήματαεξοικονόμησης ενέργειας και συστήματα ανανεωσιμων πηγών ενέργειας.

ΑΡΘΡΟ 26

ΕΙΔΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΑΤΟΜΩΝ ΜΕ ΑΝΑΠΗΡΙΑ Η ΕΜΠΟΔΙΖΟΜΕΝΩΝ ΑΤΟΜΩΝ

Σε όλα τα νέα κτίρια, εκτός αυτών με χρήση κατοικίας, επιβάλλεται η εξασφάλιση οριζόντιας και κατακόρυφης αυτόνομης και ασφαλούς προσπέλασης ΑμεΑ, σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς χώρους των κτιρίων, σύμφωνα με τις οδηγίες σχεδιασμού του ΥΠΕΚΑ «Σχεδιάζοντας για Όλους.
Για τα κτίρια κατοικίας επιβάλλεται η εξασφάλιση αυτόνομης και ασφαλούς οριζόντιας και κατακόρυφης προσπέλασης ΑμεΑ, σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους των κτιρίων κατοικίας.
Σε υφιστάμενα κτίρια που στεγάζονται Υπηρεσίες του Δημοσίου ή έχουν χρήσεις συνάθροισης κοινού, επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί τους χώροι να είναι προσπελάσιμοι από ΑμεΑ.
Εξαιρέσεις από τις προηγούμενες διατάξεις.
Κατά τη διαμόρφωση ή ανακατασκευή κοινόχρηστων χώρων των οικισμών και εφόσον το επιτρέπει η μορφολογία του εδάφους, επιβάλλεται η εξασφάλιση της δυνατότητας πρόσβασης ΑμεΑ.

ΑΡΘΡΟ 27

ΕΙΔΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Σε κτίρια, κτιριακές υποδομές και εγκαταστάσεις που χαρακτηρίζονται ως ειδικά κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος επιτρέπονται παρεκκλίσεις
Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση η κατασκευή ανελκυστήρα με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου (διατηρητέα κτίρια νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία
Σε περίπτωση που συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμογής τόσο του άρθρου 10 όσο και του άρθρου 25 η προσαύξηση του συντελεστή δόμησης υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε περίπτωση, επί του αρχικού συντελεστή.
Απαραίτητα δικαιολογητικά για την κατασκευή ή επισκευή τεμένους σε Βακουφικό ακίνητο της Θράκης

ΕΥΧΑΡΙΣΤΟΥΜΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΑΣ