ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ – ΤΙ ΕΙΝΑΙ;

Ηλεκτρονικό Μητρώο Ακινήτων

Από 1η Φεβρουαρίου 2022, η συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου γίνεται υποχρεωτική για τις ακόλουθες διαδικασίες:

Έκδοση νέων οικοδομικών αδειών για όλα τα κτίρια
Μεταβίβαση ακινήτου
Περαίωση της δήλωσης για νομιμοποίηση αυθαιρέτου.

Με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου/Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΤΕΕ, συγκεντρώνονται σε ένα πιστοποιητικό το οποίο ονομάζεται “Πιστοποιητικό Πληρότητας” όλα τα απαραίτητα στοιχεία και πληροφορίες ενός ακινήτου.

Διαδικασία

Τη διαδικασία αναλαμβάνει εξουσιοδοτημένος μηχανικός, ο οποίος συμπληρώνει όλα τα απαραίτητα στοιχεία μέσω ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας.

Τα στοιχεία που αποτελούν την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου είναι η περιγραφή του κτιρίου, οι πράξεις σύστασης των ιδιοκτησιών, ο αριθμός των ορόφων, ο κωδικός αριθμός εθνικού κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής.

Για να συμπληρώσει τα στοιχεία αυτά, ο μηχανικός διεξάγει έλεγχο στο κτίριο, ο οποίος περιλαμβάνει:

τη νομιμότητα του χώρου
την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου
τη στατική του επάρκεια
τον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό του.

Δικαιολογητικά που απαιτούνται

Για να υποβληθεί η δήλωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου, απαιτούνται τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

η οικοδομική άδεια του κτιρίου με τις αναθεωρήσεις της
τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια
η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ, εφόσον απαιτείται
το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης
το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί
οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων, εφόσον πρόκειται για αυθαίρετο κτίσμα
τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία
η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται
ο πίνακας χιλιοστών ή η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου
ο τίτλος ιδιοκτησίας
η σύσταση οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών, μαζί με τα συνοδευτικά σχέδια
το αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου.

Τα παραπάνω έχουν αποτέλεσμα:

Να αποτρέπεται η δημιουργία νέας γενιάς αυθαιρέτων.
Να θωρακίζεται η ιδιοκτησία των πολιτών, καθώς θα είναι καταγεγραμμένες όλες οι τυχόν μεταβολές του ακινήτου.
Με αυτόν τον τρόπο επιτυγχάνεται και η διαφάνεια στις δικαιοπραξίες (μεταβιβάσεις).
Να μειώνεται δραστικά η γραφειοκρατία καθώς ο πολίτης – ιδιοκτήτης έχοντας ψηφιακά την «ακτινογραφία» του ακινήτου του, δεν χρειάζεται να σπεύδει για οποιοδήποτε έγγραφο σε δημόσιες υπηρεσίες.
Πλέον, με λίγα «κλικ» στον υπολογιστή θα μπορεί να λαμβάνει τις απαιτούμενες πληροφορίες (π.χ. τίτλους ιδιοκτησίας, οικοδομική άδεια, δήλωση ακινήτου στο Κτηματολόγιο κλπ).
Το Δημόσιο να αποκτά καταγραφή των ακινήτων του με σημαντικές πληροφορίες (για τη στατική επάρκεια, τη δομική τρωτότητα κλπ), ώστε να μπορούν να προγραμματισθούν και οι απαιτούμενες παρεμβάσεις σε αυτά.
Να επιταχύνονται οι επενδύσεις, καθώς με ψηφιοποιημένες τις πληροφορίες των ακινήτων (κτιρίων ή οικοπέδων / γηπέδων), συντομεύει δραστικά ο χρόνος διερεύνησης και εξέτασής τους από υποψήφιους επενδυτές.