Σύγχρονη οικοδομή σημαίνει κατασκευή κτιρίων Σχεδόν Μηδενικής Ενεργειακής Κατανάλωσης ( ΣΜΕΚ ). 
Καθώς η επιστήμη προοδεύει με άλματα ωθεί την  τεχνολογία σε μια μοναδική εξέλιξη με γνώμονα την αναβάθμιση του βιοτικού μας επιπέδου. 

Πλέον έχουν δημιουργηθεί δομικά υλικά προηγμένης τεχνολογίας καθώς οι επιστήμονες εισχώρησαν στην μοριακή δομή των παραδοσιακών υλικών και αφού εντόπισαν τα αδύναμα σημεία τους, μέσα από κατάλληλη επεξεργασία και επιστημονική διεργασία αναβαθμίζουν τις ιδιότητες και την αντοχή τους. Πρόκειται για μια έρευνα που είναι σε ασταμάτητη εξέλιξη και κάθε φορά δίνει καρπούς γνώσης και καινοτομίας.

Πλέον το κέλυφος ενός κτιρίου αποκτά την ικανότητα της αλληλεπίδρασης και της προσαρμογής τόσο στις κλιματικές συνθήκες, όσο και στις απότομες αλλαγές του καιρού δημιουργώντας μια ασπίδα προστασίας για όσους κινούνται ή κατοικούν μέσα και γύρω απο αυτό.

Η συμμετοχή των δομικών υλικών στην κατασκευή ενός κτιρίου σχεδόν μηδενικής ενεργειακής κατανάλωσης είναι καθοριστική:

• Ένα νέου τύπου τούβλο, 
• μια αυξημένη μόνωση, 
• ένα καλύτερης ποιότητας κούφωμα, 
• ένας ενεργειακός υαλοπίνακας, 
• ένας συνδυασμός τελικά αυτών και άλλων υλικών και συστημάτων μπορεί να μας δώσει το ποθητό αποτέλεσμα.

Την ίδια στιγμή, αυτό το κτίριο πρέπει:

• να έχει την ελάχιστη δυνατή ανάγκη ψύξης, μέσα από σωστό βιοκλιματικό σχεδιασμό, 
• τη σκίαση και την εκμετάλλευση της θερμικής μάζας, όπου αυτή απαιτείται.

Η επιλογή των κατάλληλων δομικών υλικών, βάσει των προδιαγραφών που απαιτούνται για ένα κτίριο ΣΜΕΚ είναι ο πιο καθοριστικός παράγοντας για την επίτευξη του στόχου.

Κατηγορίες δομικών υλικών:

• Κεραμικά
• Μέταλλα
• Πολυμερή
• Σύνθετα.

Τα φυσικά δομικά υλικά είναι διαθέσιμα στη φύση, όπως για παράδειγμα το ξύλο, οι πέτρες, ο πηλός, ενώ τα τεχνητά δομικά υλικά παράγονται με τεχνικά μέσα και σε αυτά συγκαταλέγονται το σκυρόδεμα, ο χάλυβας, το γυαλί κ.τ.λ.

Μια περαιτέρω διάκριση των τεχνητών υλικών γίνεται ανάλογα με τις βασικές χαρακτηριστικές τους ιδιότητες, κι έτσι προκύπτουν οι εξής κατηγορίες: κεραμικά (π.χ. σκυρόδεμα), μέταλλα (π.χ. χάλυβας, αλουμίνιο), πολυμερή (π.χ. πολυουρεθάνη, εποξειδικές ρητίνες) και σύνθετα υλικά (συνδυασμοί των προηγούμενων κατηγοριών).

 Η θερμομόνωση, η αλλαγή κουφωμάτων, η αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης είναι βασικές προϋποθέσεις που σώζουν μέχρι και 70% της ενέργειας από ένα σπίτι.

 Θερμομόνωση-κουφώματα, ηλιοθερμικά συστήματα: 

• Θερμομόνωση Κελύφους και Στέγης
• Θερμογέφυρες
• Κουφώματα
• Αεροστεγανότητα (κάτι άγνωστο στην Ελλάδα που όμως ευθύνεται κατά μεγάλο μέρος για την απώλεια ενέργειας)
• Σκίαση
• Φωτισμός
• Ζεστό νερό χρήσης
• Συστήματα Θέρμανσης – Ψύξης